Daşınmaz əmlak satış vergisi kalkulyatoru

Daşınmaz əmlak satışından vergi kalkulyatoru

Daşınmaz əmlak satışından yaranan sadələşdirilmiş vergi fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi zamanı Azərbaycan Respublikasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq hesablanır. Bu vergi notariat əməliyyatları zamanı tətbiq olunur və əsasən əmlakın sahəsi, yerləşdiyi zona və təyinatı nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

Yaşayış sahələrinin satışında vergi hesablanması zamanı sahənin 30 kvadratmetrə qədər olan hissəsi nəzərə alınmır. Qalan hissə isə hər kvadratmetr üçün 15 manat baza məbləğinə zona əmsalı tətbiq edilməklə hesablanır. Qeyri-yaşayış sahələrində isə vergi sahənin tam həcmi üzrə hesablanır və əlavə olaraq 1.5 əmsalı tətbiq edilir.

Zona əmsalları əmlakın yerləşdiyi əraziyə görə dəyişir. Bakı üzrə zonalara uyğun olaraq 4.0-dan 1.2-yə qədər əmsallar tətbiq edilir. Bundan əlavə, Gəncə, Sumqayıt və Xırdalan şəhərlərində 1.5 əmsalı, Abşeron rayonunun kənd və qəsəbələri (Xırdalan istisna olmaqla), eləcə də Şirvan, Mingəçevir, Naxçıvan, Lənkəran, Yevlax, Şəki və Naftalan şəhərlərində 1.2 əmsalı, digər rayon və kəndlərdə isə 0.5 əmsalı nəzərdə tutulur.

Qanunvericiliyə əsasən bəzi hallarda bu vergi tətbiq olunmur. Belə ki, fiziki şəxsin azı 3 il ərzində qeydiyyatda olduğu yaşayış sahəsinin satışı zamanı, ailə üzvləri arasında hədiyyə, miras və ya maddi yardım formasında əmlakın verilməsi zamanı, dövlət ehtiyacları üçün alınan əmlaklara görə kompensasiya ödənildikdə, həmçinin ər-arvad və ya boşanma prosesi zamanı keçmiş ər-arvad arasında əmlakın ötürülməsi hallarında sadələşdirilmiş vergi hesablanmır.

Hesablama qaydası ümumi olaraq belədir: yaşayış sahələri üçün (sahə minus 30 kvadratmetr) 15 manata vurulur və müvafiq zona əmsalı tətbiq edilir. Qeyri-yaşayış sahələrində isə sahə birbaşa 15 manata vurulur, zona əmsalı tətbiq olunur və nəticə 1.5 əmsalı ilə artırılır.

Vergi məbləği notarius tərəfindən əməliyyat zamanı hesablanır və satıcıdan tutulur. Daha sonra 1 bank günü ərzində dövlət büdcəsinə köçürülür. Bu prosesin icrası və verginin dövlət büdcəsinə ödənilməsi üzrə məsuliyyət notarius tərəfindən həyata keçirilir.

Nümunə olaraq, Bakı şəhərində II zonada yerləşən 75 kvadratmetrlik yaşayış sahəsi 2 il qeydiyyatda olmuş fiziki şəxs tərəfindən satıldıqda vergi belə hesablanır: 75 kvadratmetrdən 30 kvadratmetr çıxılır, qalan 45 kvadratmetr 15 manata və zona əmsalına vurulur. Nəticədə 2 025 manat vergi məbləği yaranır.

Bu hesablamalar Azərbaycan Respublikasının Vergi Məcəlləsinin müvafiq müddəalarına əsaslanır və yalnız məlumat xarakteri daşıyır. Notariat əməliyyatları zamanı yekun vergi məbləği mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilir.